FAQ

FAQ - DOMANDE FREQUENTI

Le Frequently Asked Questions, meglio conosciute con la sigla FAQ, sono letteralmente le "Domande Poste Frequentemente". In questo caso, si tratta di domande alle quali l’immobiliare Costa Nord fornisce delle risposte allo scopo di chiarire i dubbi che possono sorgere nel rapporto tra cliente e agenzia immobiliare.

Per chi Acquista

Perché dovrei affidarmi all'immobiliare Costa Nord?

L'immobiliare Costa Nord è una realtà seria e qualificata nel settore immobiliare che ti permette di acquistare e vendere in tutta tranquillità. La nostra agenzia ti assisterà in tutte le fasi della compravendita: dalla proposta d'acquisto fino alla stipula del Rogito notarile e oltre, garantendoti sempre la massima correttezza e trasparenza.

Prima del compromesso fate verifiche sugli immobili?
Certamente. È nostra consuetudine reperire, prima della sottoscrizione di una proposta di acquisto, tutta la documentazione necessaria all’effettivo accertamento dello stato di fatto e di diritto degli immobili proposti, verificando così se esistano vincoli o situazioni che possano pregiudicarne la vendita.

Come si procede per l'acquisto?
Una volta trovato l'immobile giusto per te, potrai compilare la “Proposta d’acquisto” nella quale saranno indicate tutte le condizioni alle quali intendi acquistare: il prezzo dell’immobile, la caparra, gli eventuali acconti, la data di stipula del rogito notarile e della consegna dell’immobile. Dovrai contestualmente depositare una somma a titolo di deposito cauzionale tramite assegno intestato al venditore che si trasformerà in caparra in caso di accettazione, perfezionando così la proposta di acquisto che da quel momento si convertirà in “Contratto preliminare di compravendita”. Nel caso invece la proposta non venga accettata ti sarà reso l'assegno versato e potrai decidere se formularne un'altra o rinunciare all’acquisto. Tutta la nostra modulistica è chiara e trasparente; conforme al codice deontologico della FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) e alle norme del codice civile.

Se mi occorre un mutuo o un finanziamento l’Agenzia mi può aiutare?
Certamente. La nostra agenzia dispone dei vantaggi derivanti dalle convenzioni stipulate dalla FIMAA con i più importanti istituiti di credito,  offrendo ai nostri clienti un'ulteriore servizio su finanziamenti al più basso costo.

Offrite assistenza tecnica per i lavori di manutenzione e ristrutturazione?
Forniamo tutta l'assistenza necessaria per i vostri futuri lavori edili rivolti alla ristrutturazione, alla manutenzione o alla ricostruzione degli immobili acquistati, grazie all’assidua collaborazione con professionisti, imprese e artigiani locali. Inoltre, possiamo aiutarvi a trovare le migliori soluzioni d’interno e gli arredi giusti per la vostra nuova casa grazie ai nostri partner commerciali (interior designer e mobilifici).

Se non avete l’immobile giusto per me, potete occuparvi della sua ricerca?

Se tra le nostre proposte non c’è l’immobile che risponde alle tue necessità, potrai indicarci tutte le caratteristiche essenziali di ciò che cerchi (zona, metratura, stato dell’immobile, prezzo ecc.) affidandoci l’incarico di effettuare per conto tuo una ricerca. Saremo noi a contattare i privati e le altre agenzie al posto tuo, per poi proporti l’acquisto alle migliori condizioni di prezzo e garantendoti sin da ora un risparmio sui costi di intermediazione immobiliare.

Fornite assistenza in una trattativa tra privati?

Se vuoi possiamo seguire la tua trattativa privata per tutelarti e garantirti in tutte le fasi del tuo acquisto. Il costo del servizio varia a seconda della complessità della trattativa e degli eventuali controlli da effettuare sull’immobile e sulla sua documentazione.

Per chi vende

Ho un immobile da vendere e vorrei una valutazione. Come posso fare?

Se sei interessato a vendere un tuo immobile ad uso turistico, residenziale o commerciale nel Nord Sardegna (Sassari, Alghero, Santa Teresa Gallura e zone limitrofe) contattaci telefonicamente o per e-mail, concorderemo un appuntamento sul luogo, faremo una valutazione commerciale del tuo immobile e ti mostreremo le migliori condizioni di agenzia per formalizzare la vendita.

Perché dovrei affidare la vendita del mio immobile alla vostra agenzia?

Perché la nostra agenzia si avvale di un'esperienza decennale e di una rete di collaboratori accreditati nel settore con i quali condividiamo una efficace banca dati. Il nostro marketing “mirato” ed innovativo ci ha permesso di diventare una delle realtà più moderne ed efficienti del Nord Sardegna. Siamo in grado di fornire assistenza per home staging e ristrutturazioni immobiliari attraverso professionisti, artigiani e imprese con noi convenzionate. Il nostro ruolo non si limita alla sola intermediazione, ma vi assicura tranquillità e assistenza in tutte le fasi della compravendita, anche in quelle più delicate e complesse: dal reperimento della documentazione necessaria alla formulazione del preliminare di compravendita, fino al rogito notarile.

Se vi affido l’incarico di vendita del mio immobile, in cosa consisterà il vostro lavoro?

Concorderemo con te la strategia più adatta ad attirare l’attenzione sul tuo immobile, predisponendo un’attività di marketing mirata alla ricerca del cliente potenziale. Forniremo tutte le informazioni utili alla vendita, massimizzando l’esposizione e la pubblicizzazione dell’immobile sui canali più efficaci senza nessun costo aggiuntivo a tuo carico. 

Organizzeremo le visite all’immobile nel modo più opportuno e meno invasivo possibile, illustrandone le caratteristiche nel modo più obiettivo ed onesto (esaltandone i pregi ma senza nasconderne eventuali difetti).

Sarà nostra cura contattarti periodicamente per aggiornarti sull’andamento del processo di vendita e informarti su eventuali trattative preliminari con i potenziali acquirenti. Questi potranno contare sulla nostra assistenza nella formulazione della proposta d’acquisto, al momento della quale sarà chiesto loro di versare una somma a titolo di deposito cauzionale a garanzia dell’impegno assunto. In caso di accettazione ti accompagneremo sino alla positiva conclusione della compravendita, assistendoti nella predisposizione e nel reperimento di tutta la documentazione necessaria.

Di quali mezzi disponete?

Se ci affiderai la vendita del tuo immobile lo troverai pubblicizzato su questo sito; sui più grandi motori di ricerca Internet; sulle principali riviste di settore immobiliare e sui nostri depliant pubblicitari.

Dal giugno dello scorso anno abbiamo firmato un contratto pubblicitario con "Sara Editori" per la pubblicazione sulla rivista specializzata “L’Isola delle Case”, distribuita gratuitamente a Sassari e provincia. Ogni mese stampiamo e distribuiamo con il marchio “immobiliare Costa Nord” oltre 5.000 depliant, brochure e volantini dedicati. Il nostro sito internet è costantemente aggiornato. Inoltre l’immobiliare Costa Nord adotta una politica di collaborazione con altri professionisti del settore, con i quali incrociamo costantemente le richieste di chi compra con le più svariate proposte di vendita.

Le fasi della compravendita

Cosa comporta la sottoscrizione di proposta d’acquisto per le parti?   

Nella proposta d'acquisto viene manifestata l'intenzione di acquistare un determinato immobile alle condizioni proposte. Se le condizioni sono accettate dal venditore (accettazione scritta), le parti sono vincolate a proseguire nella compravendita come stabilito nella proposta ed il venditore incassa l'assegno che l'acquirente ha depositato presso lo studio immobiliare a titolo di “deposito cauzionale”, che diventa solo allora "caparra confirmatoria". In questo modo la proposta d’acquisto si perfezionerà trasformandosi in “Contratto preliminare di compravendita”. In caso di mancata accettazione, invece,  l'agenzia restituisce l'assegno versato senza aggravio di interessi ed escluso ogni risarcimento danni. 

Cos’è la caparra confirmatoria?

La caparra confirmatoria è la somma versata da chi vuole acquistare una casa come anticipo sul prezzo globale ma che impegna reciprocamente venditore e acquirente. La "caparra confirmatoria" (prevista dagli articoli 1385 e 1386 del Codice civile), se l'acquisto va a monte perché il compratore si rifiuta di portarlo a termine, resta al venditore come indennizzo. Se invece è il venditore a cambiare idea, l'acquirente mancato ha il diritto alla restituzione della caparra raddoppiata.

Cos’è la provvigione e quando si deve versare all’agenzia?
La provvigione è il compenso che spetta all'agente immobiliare per il suo lavoro di mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l'Iva (22%). L'agente immobiliare ha diritto a percepire il suo compenso al raggiungimento dell'accordo tra le parti, ossia alla sottoscrizione del contratto preliminare di vendita. La percentuale di mediazione è strettamente legata all'importo di vendita dell'immobile da gestire. Non è stabilita per legge una percentuale massima o minima di mediazione.   

È obbligatorio registrare il preliminare di compravendita? 

Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro venti giorni dalla sua sottoscrizione. La registrazione del contratto preliminare è da sempre stata obbligatoria ma la normativa vigente impone di indicare nel rogito i pagamenti già avvenuti con l'indicazione degli importi e del metodo di pagamento (assegno, bonifico) rendono evidente agli occhi del fisco, la presenza di un compromesso.
La proposta contrattuale (proposta di acquisto) si converte automaticamente in contratto preliminare di compravendita all'accettazione e quindi in quel momento sorge l'obbligo della registrazione.
In caso di ritardo della registrazione (oltre 20 giorni dalla data di sottoscrizione) si applica una sanzione pari al 30% dell'imposta dovuta oltre agli interessi legali. 

Cos’è il rogito notarile?  

Il rogito è uno strumento legale usato per trasferire un diritto. Il rogito è meglio noto come il metodo di trasferimento del titolo di proprietà di un bene immobile da un individuo ad un altro. Il processo della compravendita si chiude con la firma del rogito notarile. La formalizzazione dell’atto di vendita avviene davanti a un notaio, che dovrà anche verificare la piena conformità del rogito, alle clausole stabilite nel compromesso. Il notaio, il cui compenso è calcolato in base al volume dell’immobile e alla complessità della pratica, dovrà effettuare le opportune verifiche, redigere l’atto, calcolare le imposte sulla compravendita e occuparsi della registrazione dell’atto. 

Nota informativa:

ATTENZIONE: Per una più approfondita conoscenza delle procedure legali e delle percentuali sulle quali devono essere effettuati i pagamenti di tasse e imposte, si rinvia alla consultazione degli articoli 10 del Dlgs 23/2011 e 26 del Dl 104/2013.

Le informazioni presenti in ogni parte di questo sito, devono considerarsi puramente indicative e non possono in nessun caso essere oggetto di specifiche norme contrattuali o dare adito ad azione o rivalsa e devono, prima della loro applicazione o presa d’atto, essere sottoposte alla vostra personale verifica od a quella di un vostro Esperto o Consulente.